Immobilien sind nach wie vor eine beliebte Anlageform. Sie bieten die Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und eine regelmäßige Rendite zu erzielen. Doch welche Chancen und Risiken birgt ein Investment in unsanierte Immobilien?

Chancen von unsanierten Immobilien

Unsanierte Immobilien bieten eine Reihe von Chancen für Investoren. Dazu gehören:

• Geringere Kaufpreise: Unsanierte Immobilien sind in der Regel deutlich günstiger als sanierte Immobilien. Dies bietet Investoren die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
• Potenzielle Wertsteigerung: Durch eine Sanierung lässt sich der Wert einer Immobilie deutlich steigern. Dies kann für Investoren zu einer attraktiven Rendite führen.
• Steuervorteile: Bei der Sanierung von Immobilien können Investoren unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile in Anspruch nehmen.

Risiken von unsanierten Immobilien

Neben den Chancen birgt ein Investment in unsanierte Immobilien auch einige Risiken. Dazu gehören:

• Hohe Sanierungskosten: Die Sanierung einer unsanierten Immobilie kann sehr kostspielig sein. Investoren sollten daher vor dem Kauf genau prüfen, welche Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind und welche Kosten damit verbunden sind.
• Unerwartete Kosten: Bei der Sanierung einer Immobilie können immer unerwartete Kosten auftreten. Investoren sollten daher einen finanziellen Puffer einplanen.
• Verlängerte Bauzeit: Die Sanierung einer Immobilie kann sich verzögern. Dies kann zu finanziellen Einbußen führen, da die Immobilie während der Sanierung nicht vermietet oder verkauft werden kann.

Grundlagen für die Bewertung einer unsanierten Immobilie

Bei der Bewertung einer unsanierten Immobilie sollten Investoren folgende Faktoren berücksichtigen:

• Lage: Die Lage einer Immobilie ist der wichtigste Faktor für deren Wert. Unsanierte Immobilien in guter Lage bieten daher auch nach der Sanierung ein hohes Potenzial.
• Bausubstanz: Die Bausubstanz einer Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor für deren Wert. Unsanierte Immobilien mit einer guten Bausubstanz lassen sich in der Regel leichter und kostengünstiger sanieren.
• Sanierungskosten: Die Sanierungskosten sind ein wichtiger Faktor, der den Wert einer unsanierten Immobilie beeinflusst. Investoren sollten daher vor dem Kauf genau prüfen, welche Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind und welche Kosten damit verbunden sind.

Fazit

Investments in unsanierte Immobilien können eine attraktive Möglichkeit sein, langfristig Vermögen aufzubauen. Allerdings ist es wichtig, die Chancen und Risiken sorgfältig abzuwägen. Investoren sollten daher vor dem Kauf einer unsanierten Immobilie gründlich recherchieren und sich von einem Experten wie uns beraten lassen.