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Wohn- und Gewerbeobjekt Berlin-Mariendorf

Ihr Partner für Immobilien, Hausbau und Projektentwicklung. Immobilienmakler im Norden von Berlin und Brandenburg.


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Nutzung: Wohnen + Gewerbe Neubau
Art: Baugrundstücke mit Bestand
Grundstück: ca. 3.194 m²
Kaufpreis: 10.300.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 16% MwSt.

Objektbeschreibung:
Beide Liegenschaften liegen direkt nebeneinander und können auch einzeln erworben werden. Aufgrund der günstigen Parameter macht es Sinn beide Objekte zusammen zu sehen. 3 verschiedene Verkäufer fassen dieses Projekt hier zu einem Gemeinschaftsprojekt zusammen. Auf dem Flurstück der Nr.28 befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 19 WE‘s mit ca.1600m² BGF Bestand. Als zusätzliche Ausbaufläche ist der Dachrohling mit ca.375m² hinzu zu addieren. Im hinteren Teil des Flurstücks kann eine Gewerbefläche von ca. 2000m² BGF errichtet werden. 

Auf dem Flurstück 26 befindet sich Bestand der ebenfalls weggenommen werden kann. Aufgrund der im B-Plan enthaltenden Bebauungsparameter ist hier von einer BGF bei Neubau von ca. 4800m² auszugehen. Wenn für beide Objekte zusammen bebaut werden, ist durch die Zusammenfassung die Bauweise mit einer 5 Geschossigkeit zu berechnen. Dementsprechend ergeben sich noch zusätzliche Spielräume. Auf den beiden Flurstücken ist kein Wohnen oder Hotel möglich. Die Gewerbeeinheiten werden bei Verkauf komplett entmietet übergeben. 

Lage:
Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit gut 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einw.) und der Agglomeration Berlin (4,5 Millionen Einw.). Der Stadtstaat besteht aus zwölf Bezirken. Neben den Flüssen Spree und Havel befinden sich im Stadtgebiet kleinere Fließ-gewässer sowie zahlreiche Seen und Wälder.

Tempelhof ist ein Ortsteil im siebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof (Richtung Innenstadt) und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade (Richtung Teltow).Überregional bekannt ist Mariendorf durch die Trabrennbahn welche 4 Min von der Immobilie entfernt liegen. Die U-Bahn Linie U7 ist zu Fuß 6 Min entfernt und zudem sind die Busse 181, 277, M76 und M77 2 Min. zu Fuß erreichbar. 

Allgemeines:
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