Wohn- ; Gewerbeobjekt Berlin-Mariendorf

Nutzung: Wohnen + Gewerbe Neubau
Art: Baugrundstücke mit Bestand
Grundstück: ca. 3.194 m²
Kaufpreis: 10.300.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:
Beide Liegenschaften liegen direkt nebeneinander und können auch einzeln erworben werden. Aufgrund der günstigen Parameter macht es Sinn beide Objekte zusammen zu sehen. 3 verschiedene Verkäufer fassen dieses Projekt hier zu einem Gemeinschaftsprojekt zusammen. Auf dem Flurstück der Nr.28 befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit 19 WE‘s mit ca.1600m² BGF Bestand. Als zusätzliche Ausbaufläche ist der Dachrohling mit ca.375m² hinzu zu addieren. Im hinteren Teil des Flurstücks kann eine Gewerbefläche von ca. 2000m² BGF errichtet werden.

Auf dem Flurstück 26 befindet sich Bestand der ebenfalls weggenommen werden kann. Aufgrund der im B-Plan enthaltenden Bebauungsparameter ist hier von einer BGF bei Neubau von ca. 4800m² auszugehen. Wenn für beide Objekte zusammen bebaut werden, ist durch die Zusammenfassung die Bauweise mit einer 5 Geschossigkeit zu berechnen. Dementsprechend ergeben sich noch zusätzliche Spielräume. Auf den beiden Flurstücken ist kein Wohnen oder Hotel möglich. Die Gewerbeeinheiten werden bei Verkauf komplett entmietet übergeben.

Lage:
Berlin ist die Bundeshauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und zugleich eines ihrer Länder. Die Stadt Berlin ist mit gut 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde Deutschlands. Sie bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg (6 Millionen Einw.) und der Agglomeration Berlin (4,5 Millionen Einw.). Der Stadtstaat besteht aus zwölf Bezirken. Neben den Flüssen Spree und Havel befinden sich im Stadtgebiet kleinere Fließ-gewässer sowie zahlreiche Seen und Wälder.

Tempelhof ist ein Ortsteil im siebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen dem nördlichen Ortsteil Tempelhof (Richtung Innenstadt) und den südlichen Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade (Richtung Teltow).Überregional bekannt ist Mariendorf durch die Trabrennbahn welche 4 Min von der Immobilie entfernt liegen. Die U-Bahn Linie U7 ist zu Fuß 6 Min entfernt und zudem sind die Busse 181, 277, M76 und M77 2 Min. zu Fuß erreichbar.

Allgemeines:
Die Angaben entsprechen den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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     Ausgezeichnet  
     Basierend auf 10 Bewertungen 
    
 
 
   
 
 
        
   Can Döner 
 2022-02-16
 
 
  Voller Einsatz bei diesem Familiengeführten Unternehmen. Meine Partnerin und ich haben eine Wohnung erfolgreich anmieten können, welche von DMEXX vermittelt wurde . Wir möchten uns herzlichst für die Unterstützung auf allen Ebenen bedanken und sind sehr zufrieden. Fair und Kompetent, haben sich die Herren Schönfeld und Schönfeld (Sr) viel Zeit genommen, um uns während des Prozesses persönlich zu begleiten und zu beraten.

Auch anfängliche Kommunikationsschwierigkeiten (die jedoch auf Grund äußerer Gegebenheiten zustande kamen) wurden schnell bereinigt. Wir hatten stets das Gefühl, wie Menschen behandelt zu werden, und nicht - wie das mittlerweile ja leider so oft in Berlin ist - wie eine Nummer.

Vielen Dank!
  
 
       
   Marijke Smittenaar 
 2022-02-16
 
 
  Vielen Dank für die umfassende und ausgezeichnete Beratung und Betreuung. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt.
  
 
       
   Peggy Neumann 
 2022-01-20
 
 
  Ich möchte mich für Ihre Unterstützung bei meinem Hausverkauf bedanken. Die Abwicklung hat reibungslos geklappt und die neuen Eigentümer sind glücklich.
  
 
       
   Kerstin Heinrich-Stewart (GoodDogBerlin) 
 2021-01-18
 
 
  Sehr kompetent, zuverlässig und freundlich!
  
 
       
   Andreas Blankenberg 
 2020-12-21
 
 
  Professionell arbeitende Immobilienexperten. Trotz schwieriger Zeiten während der Corona Zeit, excellentes Ergebnis nach meinen Wünschen.
Ich bin sehr zufrieden mit dem Unternehmen DMEXX. Gern wieder !
  
 
       
   Fritz Lang 
 2020-10-28
 
 
  Mit sehr viel Engagement wurden immer wieder neue Interessenten geworben und das Objekt anschließend zum Höchstpreis verkauft. Der Verkaufsprozess wurde von Anfang bis Ende begleitet.
Vielen Dank.
  
 
       
   Peter Schulz 
 2020-10-21
 
 
  Die Beratung zum Verkauf der Immobilie war exzellent. Fachgerechte und sichere Planung mit allen notwendigen Unterlagen führten zum schnellen Vertragsabschluss. Verkäufer und Käufer wurden zu jeder Zeit offen und ehrlich  über den Stand der Dinge informiert. Ich kann dieses Unternehmen nur weiterempfehlen.
  
 
       
   Susanne Massow 
 2020-02-05
 
 
  Hier fand ich einen Immobilienmarkler mit Motivation, Fachkompetenz und Hingabe zum Auftrag.

Die Mitarbeiter der Firma DMEXX sind ganz auf meine persönlichen Bedürfnisse eingegangen.
Auch bei schwierigen Fragen, hatte ich immer einen empathischen Ansprechpartner an meiner Seite.
Ich kann diese Firma für Immobilienverkäufe nur weiterempfehlen.
  
 
       
   Dennis Misdziol 
 2019-11-15
 
 
  Von zehn Besichtigungen in Berlin fiel DMEXX deutlich als die beste auf. Makler, die lustlos und stur den x-ten Kunden ein Objekt zeigen, von dem sie selbst keinesfalls überzeugt sind, gibt es leider genug. Bei DMEXX dagegen bleibt eine Besichtigung in bester Erinnerung. Hier kennt jemand das Objekt wirklich und kann viele Fragen direkt beantworten. Die persönliche Überzeugung ist nicht gespielt. Neben Fachkompetenz sind Freundlichkeit, persönliches Interesse an den Bedürfnissen des Kunden und auch spontane Hilfsbereitschaft ein deutliches Plus. Wenn doch auch andere Makler so arbeiten würden... Ich kann diese Firma mit bestem Gewissen weiterempfehlen.
  
 
       
   Ntina Kaf 
 2019-06-03
 
 
  Anfangs guter Eindruck beim ersten Termin.  Immobillienmakler nach einem Missverständnis keine Bereitschaft zur Lösungsfindung und keine Reaktion auf telefonische Anrufe (Termin per SMS abgesagt , kein Rückruf).
Sehr unhöfliche Art!
Unprofessionel gegenüber Kunden.