Altbaucharme mit Kamin und Dielenboden – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² in Berlin-Westend
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 14052 Berlin
- Kaufpreis 360.000,00 €
- Hausgeld 570,00 €
- Wohnfläche ca. 75 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1923
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 135648069
Leiter Business Development
Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit ausgewählten Modernisierungen. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich für Menschen, die den besonderen Charme historischer Altbaudetails in Kombination mit zeitgemäßem Wohnkomfort schätzen.
Ein prägendes Merkmal der Wohnung ist der hochwertige Altberliner Dielenboden, der den Räumen eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleiht. Der im Jahr 2020/2021 eingebaute Kamin ergänzt das Wohnambiente um ein besonderes Detail und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Damit bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.
Auch das Badezimmer präsentiert sich modern. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Heizkörper und das Badezimmer erneuert. In den Jahren 2020/2021 wurde zudem der Dielenboden erneuert und der Kamin eingebaut.
Die vorhandene Küche ist Bestandteil der Wohnung. Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos abgebildeten Küchengeräte sowie die weitere Einrichtung aus der früheren Nutzung durch die Eigentümer stammen und nicht zum aktuellen Ausstattungsumfang gehören.
Die Highlights im Überblick
* Ca. 75 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
* Lage im 2. Obergeschoss
* Klassischer Altbaucharme
* Hochwertiger Altberliner Dielenboden
* Kamin
* Modernes Badezimmer
* Umfassende Sanierung im Jahr 2014, unter anderem mit Erneuerung der Elektrik, Heizkörper und des Badezimmers
* Erneuerung des Dielenbodens und Einbau des Kamins in den Jahren 2020/2021
* Vorhandene Küche
Diese Wohnung bietet eine gelungene Verbindung aus charaktervollen Altbaudetails und modernisierten Ausstattungsmerkmalen. Wer eine Wohnung mit individuellem Charme und einer wohnlichen Atmosphäre sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Westend, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung und die für den westlichen Teil Charlottenburgs charakteristische städtebauliche Struktur geprägt.
Wohnqualität und gewachsenes Umfeld
Westend verbindet eine überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur. Die nahe gelegene Reichsstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Damit verbindet der Standort das Wohnen in einem etablierten Berliner Wohnquartier mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des Alltags.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Berlins. Über die U-Bahn-Linie U2 am U-Bahnhof Neu-Westend sowie verschiedene Busverbindungen bestehen Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und zentralen Verkehrsknotenpunkten. Auch die übergeordneten Straßenverbindungen des westlichen Berlins sind gut erreichbar.
Freizeit und Erholung
Für Freizeitaktivitäten im Freien stehen Grünanlagen im näheren Umfeld zur Verfügung. Der nahe gelegene Brixplatz bietet eine Möglichkeit für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Darüber hinaus erweitert der westliche Berliner Stadtraum mit seinen Sport- und Freizeitangeboten die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld in Charlottenburg-Wilmersdorf mit einer alltagsgerechten Infrastruktur, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Damit bietet der Standort eine interessante Ausgangslage für Menschen, die das Wohnen im etablierten Berliner Westen schätzen.
Ausstattung
Sonstiges
Die Angaben entsprechen den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 175 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Heizungsart Gas-Heizung
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.