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DMEXX I Immobilien I Hausbau I Projektentwicklung - EFH Berlin-Lübars 

Exposé-Nr.: 0094
Nutzung: Wohnen
Art: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 qm
Grundstück: ca. 810 qm
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Provision: 7,14 % inkl Gesetzlicher MwSt. fällig und zahlbar nach Kaufvertrag

Lage: 
Lübars ist ein Ortsteil von Berlin-Reinickendorf. Es ist eine ruhige Wohnlage mit vielen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Wir befinden uns am Tegeler Fließ, einem Naturschutzgebiet mit viel Natur, dass sich ideal für Spaziergänge eignet. Es befinden sich in unmittelbarer Umgebung Reiterhöfe, das Strandbad Lübars und der Freizeit- und Erholungspark Lübars.  Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2000 mit einer Wohnfläche von ca. 156 qm Wohnfläche, das Grundstück hat eine Größe von ca. 810 qm. Über eine kleine elegante Zugangstreppe gelangen Sie in den sehr einladenden und repräsentativen Eingangsbereich, dieser Eindruck wird vor allem durch eine Galerie, einer schönen Beleuchtung und einem tollen italienischen Carrara Marmorboden verstärkt. Durch diesen Eingangsbereich gelangen Sie zum Gäste-WC, zur Küche, zum ersten Schlafzimmer und in den sehr großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und den großen Garten. Das Obergeschoss besitzt 3 weitere Schlafzimmer, eines davon mit einem schönem Balkon zum Garten und ein großes Bad mit Yakuzi und zusätzlicher Dusche. Der komplett ausgebaute Keller wurde mit Absicht etwas höher gebaut, um mehr Licht im Untergeschoss zu schaffen, zudem wurde hier große Panoramafenster verbaut. Der Keller hat somit ein Souterraincharakter. Es befindet sich ein Hobbyraum, ein Büro, ein Wasch- bzw. Abstellraum mit Sauna und Gästezimmer im Untergeschoß. 

Ausstattung:
- 4 Schlafzimmer
- Großer Garten
- Terrasse
- Balkon
- Sehr helles Wohnzimmer durch viele große Fenster
- Galerie
- Bad mit Yakuzi und Dusche
- Gäste-WC
- Carrara Marmorfussboden
- Stellplatz auf dem Grundstück
- komplett ausgebauter Keller und für Wohnzwecke oder als Büro nutzbar
- Sauna mit Keller (nicht aufgebaut aber vorhanden) 
- Hobbyraum im Keller

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Grundriss KG                                                                                  Grundriss EG

DMEXX I Immobilien I Hausbau I Projektentwicklung - EFH Berlin-Lübars

Grundriss OG 

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*Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass nach Vorlage aller Daten und Unterlagen zu Abweichungen von den Konditionen kommen kann. Diese Konditionen basieren auf der Annahme, dass das Darlehen mit einer erstrangigen Grundschuld auf einer werthaltigen Immobilie in Massivbauweise besichert wird. Außerdem wird eine einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation vorausgesetzt. Sofern Ihre Eckdaten von diesen Annahmen abweichen, kann es eventuell zu Auf- und Abschlägen gegenüber der genannten Konditionen kommen. Für die Richtigkeit der Berechnung können wir keine Gewährleistung übernehmen.
Stand: 11.01.2018 - 14:10 Uhr

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